Q&A | 壹 关键词：东外滩、一江一河、合生缦云
█ 问： 我上班在杨浦这边，对面积要求相比大，合生缦云这个楼盘离我上班的方位很近，一直在关怀。但最近网上看到一些负面的信息，不知说念该不该买，大将军怎么看？ 〔暗黑大将军〕： 东外滩属于一江一河绸缪的中枢段，“一江一河”可以说是当今上海最重心打造的大型绸缪之一，各区插足的资源相当大，杨浦也不例外，几个大厂的进入，合资邻近正本就存在的互联宝地和大连路总部聚积区，仍是颇具限制，参考金虹桥pdd梵衲浦中心抖音b站对邻近地区的影响，将来杨浦滨江这边，可预料会有大批的崭新购买力涌入。
正本缦云当作最皆集大厂的楼盘，纯大平层小区，3.3米层高，再加上对面合生汇和24号线地铁口都仍是公示，汇聚万众期待，理当先得月先得月成为板块标杆。12万的价钱，也如真的邻近妙手一等。但是建造商最近的一系列操作，从安康苑到北京缦云到上海缦云，都发扬得很不尽如东说念倡导。使东说念主不得辞别上海缦云的出路打一个问号。
三个月前还光鲜亮丽的外立面，如今一体板仍是饱读包，于今并莫得像苏河湾一号和仁恒海上源那样有整改的接洽。里面毫无品性感的电梯间公区，通体没用石材莫得吊顶；楼梯间的墙面涂料一刷就完事；地下车库的车位上方暴露不掩饰；厨卫橱柜背后不贴笼罩砖等等，这些问题不行说绝世超伦吧，但真的不像是一个均价高于邻近10%的楼盘，应该有的发扬。畸形销耗一江一河中枢段那么好的绸缪，也销耗3.3米层高和纯大平层社区这样好的基础底细。
冷落在寄托情况纯真之前，严慎购买。2500-3000万这个级别，可以看下二手大平层，所见所得。 Q&A | 贰 关键词：600万、内中环、学区
█ 问： 近期股票赚了点，计算改善下居住条款，当今是租在潍坊这边的公房，邻里教悔和小区环境真的糟心，最高不跨越600万，上班到陆家嘴方便，最佳带点学区的两房，请问将军有什么推选吗？ 〔暗黑大将军〕： 内环内这个价钱基本等于老公房老大楼了，居住体验不会取得改善。
要是能接管楼梯，内中环位置，世博的上南花苑，杨念念的东旺名苑，都是紧邻中央举止区的品性小区，绿化环境对比老破小有质的飞跃。而况对口的小初也都非菜。
要是只可接管电梯，近极少比如大华锦绣十五街区的塔楼，东说念主车分流的板块小标杆，学校有进才挂个牌。户型浩气点，唐镇的毕加索小镇，2号线直达陆家嘴，对口福外和建平的分校。 Q&A | 叁 关键词：1200万、花木杨东、碧云
█ 问： 看了一年屋子了，还没下手，特来请问将军，1200万傍边，不想要百平三房，相比在的几个点，1、社区环境 2、户型欢娱 3、学区身分，平淡开车为主，可以接管没地铁，轮廓以上，可以看哪些区域？ 〔暗黑大将军〕： 不知说念你上班在什么位置，要是优先接洽社区环境，这个预算段在内环内可以看花木杨东社区。天然该社区莫得地铁，但毕竟城市区位好，开车去大部分方位都相譬如便。环花木社区绿树成荫，沿街配套丰富，板块内档次也相比妥洽，大部分都是千万级别的中产楼盘。二梯队的学区，要求不高的话也够用。
内中环则可以看碧云社区。老牌海外社区，低密度的居住环境，街说念和配套的档次，都比杨东更高等极少。九年制的执行东校亦然区内的杰出人物，一劳久逸。
心爱浦西可以看杨浦黄兴公园。和杨东访佛以商品房为主的社区，在老屋子扎堆的杨浦虹口，这样的社区相比清贫。毗邻五角场，生计配套最为丰富。杨浦小学和复旦执行中学都是可以的学校。
能接管中环外的话。杨浦新江湾、浦东森兰，都是主打生态居住的社区，小区房龄也会相对新极少。要是心爱西南片，那古好意思社区可以说是惟一的选拔。
具体也还要看你上班位置，以及对地段、小区品性的要求来选。 Q&A | 肆 关键词：壹街区、静安府、静安
█ 问： 最近堕入了选房纠结，家里东说念主相比重地段，想守在市中心，看中了南京西路的壹街区的两房，我个东说念主则相比心爱大宁的静安府三房，将军合计地段和房龄间应该怎么选，当今经济下行，是不是越往市中心买，保值和抗风险能力更好呢？ 〔暗黑大将军〕： 壹街区的品性在南京西路属于末流，在系数老静安亦然倒数的品性，大部分买这个区域的购房者，不会优先看这个小区，只须部分着力中枢肠段的老上海，才会沸腾起初。再加上小区险些没栋楼离高架都很近，户型也乏善可陈，又筛掉一批对杂音和户型明锐的购房者。是以壹街区的受众较为有限，抗压能力并不是越近市中心就越好。
而静安府，除了小区品性覆盖到的购房者更粗俗以外，户型得房率在全市领域都畸形出色。天然静安府南侧也临高架，但因为小区有一定体量，后排不靠高架的楼栋也有房可选。且在板块内，静安府是优先级相比高的楼盘，仅次于金茂府。轮廓之后，它的受众就粗俗好多，抗压能力也会比壹街区要更强。