近日，位于佛山临广地段黄岐的金沙现代阅，地盘使用权及在建建筑物被举座拍卖。
技俩起拍总价超1.882亿元，银行评估价为2.688亿元，将于12月2日进行网上竞价。
竞拍者需要提交保证金3700万元，当今暂无东谈主报名，但已诱惑上千东谈主围不雅。
阿里法拍平台截图
全部已被查封、典质
工程已完成56%
把柄法拍平台先容，金沙现代阅（工程称号：现代阅府）位于大沥镇黄岐泌冲浔峰洲路地段。
技俩已于2022年1月停工，于今尚未复工。
本次拍卖的地盘面积为7844.82㎡，蓄意总建筑面积共计29793.15㎡，在建建筑物总面积共计10983.98㎡。
拍卖限度包括：地盘使用权、在建工程什物（包括建筑物、构筑物、园林景不雅等），不含特准策划权、工程建造要津诱导等动产价值及联系的债权债务。
竞买公告清爽，该项蓄意地盘使用权东谈主和在建工程权属东谈主均为：佛山现代绽蓝置业有限公司。
项蓄意地盘使用权方面，住宅剩余67年，贸易部分剩余37年。
技俩售楼部门前（摄于2023年）
技俩近况
金沙现代阅当今已被查封，处于“已典质”情景，在建工程尚未办理房地合一的《不动产权文凭》。典质职权东谈主为海南新创建钞票科罚股份有限公司。
此外，把柄评估东谈主员侦察，发现技俩尚有未结清的工程款，但又补充了一句扫视事项。（以下这句原文大师自行意会，小编不敢忖度）
把柄建筑物形色，技俩主要楼栋建造近况包括：
1栋已建-2至5层，
2栋已建-2至8层，
3栋已建1层（售楼部），
4栋未建。
技俩1栋建造近况
2栋建造近况
另外，已建好了1层他乡样板间、池塘、游乐场、约944㎡园林景不雅等。总共在建工程的形象程度已完成约56%。
技俩他乡样板间实拍
昔日金沙洲“地王”
相近东谈主口密集
2021年3月初，现代以总价3.9亿斩获这宗黄岐迷你商住地，楼面价高达20013元/㎡，刷新了那时金沙洲的最高地价，登上年度“地王”宝座。
想不到，时隔3年多，该盘已两度上架法拍平台。从一代“地王”到举座拍卖，还停工多时，金沙现代阅到底是一个若何的盘？
2021年技俩地块相近航拍
小学姐曾2次实地看望金沙现代阅现场，底下跟大师先容一下对于这个项蓄意初印象。
从案名就不错看出，这是一个“亲近广州”、“隔离佛山主城”的技俩，生计圈也所以金沙洲、广州白云为主。
技俩位于浔峰岗路上，经常有呼啸而过的大货车、全部是“盗窟厂”以及荒野的店面，树木很秃，夏天在这里步碾儿能晒到原地爆炸，分享单车齐难觅。
技俩相近环境
此前许多对于项蓄意区位先容，说位于黄岐高档中学旁，不少东谈主会误以为这里是“学区房”。
而其实，黄岐高档中学早已住手办学，校园荒野多时，里面颇为清幽。
黄岐高档中心实景图
技俩5公里限度内有永旺梦乐城、万达广场、金铂寰球等大型贸易体，但这些是属于片区配套，齐需要自驾车赶赴。
从楼盘本人小限度来看，金沙现代阅由后海村、泌冲村、大沙市集等环绕，“村级”配套能旺盛泛泛生计需求，但业态较为低端。
技俩背靠大型小区万科四季花城，当今二手房价约1.9万/㎡，板块内东谈主口居住密度较高高。
技俩相近小区实景
二度登法拍平台，
比拿地价下落2个亿！
纯熟黄岐、盐步的东谈主齐知谈，这一带传统特质产业是藤编工艺，而黄岐泌冲更是夙昔的藤编主场。
从技俩正门步碾儿出来的1公里限度，蓄积了多家藤编工场。若是你开车过来兜一圈，是不会察觉到的，你需要步碾儿去感受一个方位的居住氛围。
漂洗藤条的废水偶尔会倾倒路边，小作坊暗淡又浅显。一门险些失传的手工艺，工东谈主们粗重服务着，但换不来丰厚的收入。
金沙现代阅相近藤器加工场实拍
膂力活+细巧的编织时刻，藤篮子藤箩筐的产业下，很难设想那时这块只可建4栋楼的地，是何如能拍出超2万元/㎡的地价。
这宗地夙昔的卖地成交价为3.9亿，如今拍卖价仅1.88亿，
屈指一算，足掌握落了2个多亿！举座降幅超5成，可说是“骨折价”拍卖。
技俩售楼部及园林实拍
而更大的“硬伤”，约略要注主义是距离金沙现代阅约1公里处，有长青墓园。
但敦厚说，墓园并不会对生计环境组成执行性的影响，要说有，那更多等于我方的心里拦阻问题。
若是性价比够高的话，唯物主义不信邪，不错劝服我方“穷齐不怕还怕鬼”？但若是站岗价买入，想想齐瘆得慌。
长青墓园收支口
但反过来念念考，当今黄岐及金沙洲板块在售新盘并未几，新址均价约1.4-2.6万/㎡；二手次新均价1.8-1.9万/㎡傍边。
金沙现代阅的4栋楼假定以1.88亿元底价拍出，每栋楼约4700万元。
若按那时项蓄意蓄意，住宅楼高24/25层，2梯6户遐想，一栋楼至少有140套房可售。
不狡计公建配套的参加，额外于每套房的毛坯资本在33万以上。浅近的算下来，推测竞得者如故故意可图的。
你以为这个盘能拍出吗？接待留言扣问。