近几年，我国的房地产阛阓合手续低迷，阛阓的不雅望作风越来越严重。正如万科的董事会主席郁亮所言，房地产业依然从其黄金期间跌入了所谓的黑铁期间。到了2024年，为了踏实房地产阛阓和经济，政府推论了多项新战略，包括减少首付比例、镌汰房贷利率、加多公积金贷款上限、下调现存房贷利率以及实行认房不认贷等，可是，这些设施似乎仍未能扭转楼市的瑕玷。

尤其是从2024年第二季度运转，若真切了解房地产阛阓，会发现不少开荒商加大了促销力度，一些开荒商以致推出了“买房送汽车”、“买房送黄金”的步履来诱骗买家，而在广东的珠海和惠州，部分楼盘以致剿袭了前所未有的“五折销售”策略。

新址阛阓销售不畅，二手房阛阓的情况则愈加晦气。数据浮现，在大大都二线城市，二手房的挂牌数目已超10万套，有些城市以致进步了20万套。以杭州为例，该城市的二手房挂牌数目已进步25万套，而7月份的成交量仅为约5000套，其去化的贫穷可见一斑。计议到杭州在二线城市中的地位，领有优质的老师和医疗资源以及丰富的劳动契机，即便如斯，二手房去化仍然十分极重，更无谓说那些三四线城市的气象了。

让咱们通过我一又友老刘的故事来具体了解一下情况。老刘在山东济南生计了十多年，通过不懈死力累积了约100万的资金。2017年济南房价大涨时，老刘也运转计议投资房产。动身点他还顾虑房价不再上升的风险，因为那是他全部的积蓄。但看到周围许多东谈主争相购房，他的担忧徐徐隐匿。

老刘将眼力投向了济南东部发展的要点区域章丘，因为章丘是百强县之一，在济南的经济名次中位居前哨。加之山东大学考虑在该区成立分校，自从章丘撤县设区以来，房价一直在上升，许多专科投资者都选拔在此购房。老刘认为章丘是个投资的好地点，认为在那边买房不错赚一笔。

作念出决定后，老刘着实每天都会到章丘转悠，不雅察哪个楼盘的东谈主气最旺。他认为，东谈主多的地点发展后劲大。不雅察了半个月后，他发现许多外地东谈主都倾向于在绣源河片区的楼盘购房，而山东大学的分校考虑就在那近邻。因此，老刘合计绣源河片区是个风水宝地，于是决定在那边购房。

老刘购买的是第二套房，首付60%，月供2100多元，单价粗略9300元，而他买的是高层住宅。他告诉我，该小区还有洋房，但洋房的好楼层单价高达1.1万一平，对他来说价钱过高，因此他选拔了高层住宅。

但出东谈主预念念的是，仅两年后，章丘的房价运转着落，降幅惊东谈主。疫情和调控战略收紧是主要原因，加上山东大学分校迟迟未开工（传闻很快就会运转），老刘嗅觉场面不妙，念念要尽快出手这套屋子。可是，从2022年6月起到面前，他的屋子一直卖不出去，价钱从9500元/平全部跌到面前的7500元/平，以致连带看房的东谈主都莫得。

老刘面前至极颓废，饭量大减，正本190斤的他，面前一顿饭只吃一个馒头，看起来让东谈主爱好。他告诉我，至极后悔当初跟风购房，导致我方多年的积蓄付诸东流。

通过老刘的例子，咱们不错看到面前二手房阛阓的去化贫穷有多大。跟着国内城镇化率擢升、重生儿出身率下降和东谈主口老龄化加重，改日楼市的潜在购房者将越来越少，尤其是东谈主口流失严重的三四线城市，房价最终转头合理水平似乎仅仅技艺问题。因此，在刻下环境下，购房应撤职“需求为先、量入为出、适合阛阓趋势”的原则，不然失掉的将是购房者我方。你对此有何倡导？

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